다산 힐스테이트 디포레 오피스텔 투자가치, 모델하우스 일정안내 ..

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많은 분들이 관심 갖고 계시는 다산신도시 지금지구 중심상업지역에 위치하게 될 다산 힐스테이트 디포레 오피스텔모델하우스 개관 일이 기존 9월 4일에서 사회적 거리두기 2.5단계 여파로 인하여 잠정적으로 2주간 모든 일정이 연기됐었고정확히 9월 18일 그랜드 오픈으로 개관 일자가 확정됐습니다.원래는 3일간 모델하우스를 운영한 후 바로 다음 2일 동안 인터넷 청약이 진행 될 예정이었으나사회적 거리두기의 영향으로 모델하우스 방문 집객 수가 시간당 50명으로 제한이 걸려 버리면서모델하우스 운영 기간을 2주일동안 운영하는 것으로 최종적으로 결정이 났다고 합니다.너무나도 뜨거운 현장인 다산신도시에 우뚝 서게 될 현대 힐스테이트의 프리미엄이 더해진 이 오피스텔은다산신도시 내의 전무후무한 아파텔이 될 것으로 보이며 여러가지 장점을 두루 갖추고 있는 물건으로 지금 현재 이 상황에서도문의가 빗발치고 있으며 관심이 아주 뜨거운 현장이라고 자신 있게 설명드릴 수 있겠습니다.과연 실거주나 투자 목적으로 이 물건이 적합한 대상인지 안내해드려 보겠으니 정독해 주시길 바라겠습니다.

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글로벌 아티스트 BTS(방탄소년단)의 소속사 빅히트가 코스피에 상장하는 오는 15일 주가 향방이 주목된다. 기아자동차는 언택트(비대면) 추세에 맞춰 홈 보안 서비스를 제공하는 프로모션 프리미엄 홈 세이프티 케어 서비스를 실시한다고 7일 밝혔다. 지난해부터 주택시장에 대한 부동산 규제가 강화되면서 아파트형 공장으로 불렸던 지식산업센터가 재조명 받고 있다. 박용만 대한상공회의소 회장이 SNS(소셜네트워크서비스)에 국회와 관련해 손녀와의 재미있는 일화를 소개했다.

다산 힐스테이트 오피스텔은 총 840호실이 분양 예정이며 상업시설은 약 1만 3천 평 규모의대형 복합시설이 지하 1층부터 지상 3층까지 입점할 예정입니다.지하 2층부터 지하 4층까지는 주차장이 형성되며 주차 가능한 주차 대수는 1,025대로서 오피스텔 치고는 주차공간이 많이 확보돼있는 상황이며 지하 1층부터 지상 3층까지는 근린생활시설 및 문화시설, 판매시설 등이구성되며 지상 4층부터 10층까지 오피스텔 840호실이 계획돼있습니다.​오피스텔은 모두 투룸 구조로서 일반적으로 A, B, C 세가지 타입이 존재하며A타입은 2Bay, B타입은 1Bay, C타입은 3Bay 구조로 이루어져 있습니다.가장 많은 호실로 주력 타입은 B타입으로 1Bay 구조로서 실평수 14.5평, 15평, 16.2평 세 가지 크기로 준비돼있습니다.주력 모델이 될 B2타입이 전용면적 15평으로 테라스 있는 호실까지 준비가 돼있네요 (테라스는 유상 옵션)인기가 가장 많을 것으로 예상되는 A타입은 2Bay 구조로 전용면적 16.8평, 17.7평, 17.8평 세 가지 크기로 준비돼있으며거의 대부분의 세대가 테라스 유상 옵션이 가능하여 더욱더 인기를 더할 것으로 보입니다.마지막으로 3Bay 구조의 C타입은 전용면적 16.6평으로 분양가격이 가장 높을 것으로 예상이 되고 있습니다.테라스는 없지만 일반적인 20평 초반대 아파트의 3Bay타입으로 실거주를 준비하시는 분들이 가장 많이 선호할 것으로 예상되는 타입이라 보시면 되겠습니다.14개의 세대만 준비가 돼있는 관계로 이것 역시 경쟁률이 상당히 치열할 것으로 보이네요

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힐스테이트 디포레 아파텔의 현장 모습과 위치를 한번 설명해 드려 보겠습니다.지도를 확인해보시면 아시겠지만 이곳은 다산신도시 지금지구 행정, 법조타운이 조성되는 업무지역 인근으로지금지구 내 최대 상업지역에 위치하고 있습니다.행정, 법조타운에 아주 가까이 인접해있는 위치 덕분에 전문직에 종사하게 될 공무원 및 근로자들이 대부분의 임대차 수요층이될 것으로 예상되고 있으며 의정부 지법 남양주 지원, 의정부 검찰청 남양주 지청이 2022년 3월 개청 예정으로임대수요를 더욱 뒷받침해줄 것으로 예상되고 있습니다.그 밖에 공공행정 관련 총 8개 기관 및 관련 종사자가 약 1만여 명 이상 상주할 것으로 예상이 되고 있어임대수요는 정말 걱정하실게 없을 것으로 예상이 되는 부분입니다.

교통여건 역시 굉장히 뛰어납니다.지도를 보시면 아시겠지만 도농역세권으로서 바로 경의 중앙선 지하철을 도보로 약 500미터 정도 이동하여서 이용하실 수 있으며경의중앙선 도농역에서 한 정거장 이동하여 구리역을 통해 추후에 지하철 8호선을 환승으로 이용하실 수 있어 이 또한 장점으로더욱 부과될 수 있는 요소가 되겠습니다.버스 노선은 이미 훌륭히 구축돼있어 서울 강변역, 청량리, 잠실 부근으로 이동하시기 현재로서도 굉장히 수월합니다.

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가장 중요한 것은 과연 지금 이 시기에 힐스테이트 디포레가 투자가치가 있는가에 대한 여부겠지요청약 예정자분들께서 가장 궁금하신 부분이 아닐까 싶은데요지금 시점이 일단 아파트 투자는 많이 어려워진 상황이며 아파트 투자와 오피스텔 투자는 크게 다르다는 부분부터 말씀드리면서 시작해 보겠습니다.​일단 아파트 청약은 대상자의 조건이 굉장히 까다롭고 다주택자로 아파트를 투자하는 길은 완벽히 막혔다고 봐도무방한 상황인데 반해 오피스텔 청약은 우선 아무런 조건 및 규제사항이 없습니다.만 19세 이상 청약통장 여부 상관없이 당첨이 될 경우 청약통장을 보유하고 있더라도 그대로 살아있는 시스템이며 주택 소유소득조건, 재산여건 전혀 상관없으므로 누구나 청약은 가능하다고 보셔도 무방할 것 같습니다.중도금 대출 역시 분양가격 60% 진행이 되며 Hug 중도금 대출을 보유하고 계시는 상황이라도 그것과 관계없이중도금 대출이 진행이 되니 이 역시 투자가치를 더하고 있다고 보시면 되겠습니다.​추가적으로 공인인증서 1개당 1청약이 가능하시므로 세대당 1개의 청약이 아니라 개인당 1개의 청약이 가능하다고생각하시면 되겠습니다.가족 구성원중 한명만 청약을 신청해야 하는게 아니라 가족구성원이 만19세 이상이라면가족 구성원 모두가 청약대상자가 된다는 이야기 입니다.​그리고 가장 주목하시고 투자자분들께서 잘 파악하고 계셔야 할 점을 설명드려 보자면다산신도시 내의 아파트 중 80% 이상이 30평 이상의 크기이며 20평 초반대의 아파트가 거의 없다시피 하기 때문에투룸 구조의 아파트는 임대아파트를 제외하고 분양 아파트는 다산신도시 내에서 존재하지 않습니다.힐스테이트 디포레의 전용면적 15평부터 17평까지의 구조가 아주 귀하디 귀한 투룸 아파트의 역할을대신하게 될 것으로 보이며 그 희소가치가 앞으로의 프리미엄을 더욱 강력하게 만들어줄 것으로 생각이 됩니다.그래서 나중에 임대를 놓기에도 수월할것은 물론이오 신혼부부등 단촐 식구의 실거주 목적으로도 아주 훌륭할 것 같습니다.

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최근의 강력해진 부동산 대책중에서 오피스텔은 조금 규제를 피해갔다고 생각하셔도 되는 부분이 있는데요다주택자라도 일반임대 사업자 등록을 통해 취등록 세 중과세를 피하실 방법이 있으며 주택 임대 사업자 혜택이 아직 유효하여주택임대 사업자 등록을 통한 거주주택 비과세 그리고 장기보유특별공제 등의 혜택을 추후에 가져가실 수 있을 것으로 보입니다.주택임대 사업자 포괄 양도양수를 통해 추후에 매매 시 과태료 역시 피해 가실 방법이 있어 유주택자분들도 조금은 접근이가능한 상황이라 문의가 쇄도하고 있는 것이 현실입니다.하지만 가장 중요한 오피스텔 분양권 자체의 전매는 제한이 걸려있어 당첨이 되셔서 계약금을 치르시면 등기 완료 시점까지명의를 변경하실 수 없는 부분은 꼭 유념하셔야 하겠습니다.

다시 한번 말씀드리지만 다산 힐스테이트 디포레 모델하우스 그랜드 오픈은 9월 18일 금요일입니다.위치는 서울특별시 중랑구 망우로 330이며 사회적 거리두기의 영향으로 모델하우스 방문 집객 수가 시간당 50명으로제한되오기 모델하우스 방문을 원하시는 고객님들께서는 미리 사전예약을 하시고 방문을 하셔야원활하게 관람이 가능하시겠습니다 031-558-4985 저희 다산센터부동산으로 연락해 주시면​간단한 절차를 통해 모델하우스 방문하실 수 있게끔 예약 절차를 도움드리고 있으니 관심 있으신 고객님들께서는주저 마시고 미리 연락해 주시길 부탁드리며 또한 자세한 혜택 안내 및 고객 등록 절차까지 진행해드리고 있으니언제든지 031-558-4985 저희 다산센터부동산으로 전화 문의 부탁드리겠습니다.항상 건강에 유의하시고 나보다 남을 배려하는 마음으로 힘든 이시기를 다같이 노력하여 이겨냈으면 한다는 소망과 함께오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다 감사합니다 ^^

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재택근무가 늘면서 줌(Zoom)을 이용한 화상회의 참석으로 인한 피로를 호소하는 분들이 많습니다. 코로나19로 언택트 라이프스타일이 일상화되면서 당장 매출이 감소하는 상점들의 위기감이 커지고 있다. 모로코의 주식은 코브즈(홉스)라는 빵이다. 당나라 황제 현종과 양귀비의 비극적인 사랑은 시인 백거이의 장한가(長恨歌) 속에 활짝 핀 배꽃 한 줄기가 봄비에 젖는 모습으로 묘사되어 있다. 올해는 긴 장마에도 추석 전후로 햇과일들이 마트며 시장에서 고운 빛을 뽐내기 시작했다.